【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】少子化時(shí)代，大多數(shù)的父母都抱著「望子成龍、望女成鳳」，希望孩子別輸在起跑點(diǎn)上，想盡辦法擠進(jìn)優(yōu)質(zhì)明星國(guó)小，然前往明星學(xué)區(qū)設(shè)籍的購(gòu)屋需求，是否帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)成長(zhǎng)？根據(jù)教育局公布臺(tái)北市2012學(xué)年度13所國(guó)小額滿學(xué)校，臺(tái)灣房屋智庫(kù)著手調(diào)查，近5年周邊中古屋行情，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國(guó)小漲幅43.72%最高，中正區(qū)的國(guó)語(yǔ)實(shí)小以41.1%居次。

明星學(xué)區(qū)設(shè)籍的購(gòu)屋需求，是牽動(dòng)房?jī)r(jià)的潛關(guān)鍵之一。臺(tái)灣房屋營(yíng)運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，學(xué)區(qū)與捷運(yùn)宅通常是房市保值的最佳商品，尤其面臨少子化時(shí)代，每個(gè)小孩都是寶，大多數(shù)的父母都願(yuàn)意投資在小孩身上，就是希望小孩在最完善的教學(xué)環(huán)境中成長(zhǎng)，所以都願(yuàn)意在明星學(xué)區(qū)購(gòu)屋設(shè)籍，加上臺(tái)北市明星學(xué)區(qū)的屋主都相當(dāng)惜售，供給少需求多，房?jī)r(jià)自然易漲難跌，因此也都比同區(qū)域房?jī)r(jià)還要更好，在物價(jià)通膨時(shí)代，明星學(xué)區(qū)宅絕對(duì)是最好的保值商品之一。

臺(tái)北市國(guó)小設(shè)籍最後日都是以每年4月25日為基準(zhǔn)，臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，因此只要在此期限前設(shè)籍都可以順利入學(xué)，但是受父母青睞的明星國(guó)小往往都會(huì)額滿，這時(shí)某些學(xué)校就會(huì)進(jìn)行資格審查，以設(shè)籍先後順序分發(fā)。

以2012年為例，包括敦化國(guó)小、博愛國(guó)小、國(guó)北教大附小、新生國(guó)小、國(guó)語(yǔ)實(shí)小、市教大附小和文化國(guó)小等7所學(xué)校，因?yàn)閷W(xué)生數(shù)超出學(xué)?？扇菁{人數(shù)，將會(huì)辦理優(yōu)先入學(xué)資格審查，因此許多父母都會(huì)提早「卡位」以取得明星國(guó)小入場(chǎng)券，在僧多粥少的情況下，不斷推升明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)。

此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)的博愛國(guó)小，因位於信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)，周邊豪宅林立，每坪要價(jià)80萬(wàn)以上，近5年漲幅高達(dá)43.72%。周鶴鳴分析，以設(shè)籍臺(tái)北市平均每戶可支配所得129萬(wàn)計(jì)算，加上現(xiàn)在通膨壓力，薪資未漲的情形下，估計(jì)買10坪的小套房，必須要花費(fèi)6.2年以上的時(shí)間，可說是代價(jià)不低的投資，但仍然擋不住該學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)成長(zhǎng)，因此，讓博愛國(guó)小周邊房?jī)r(jià)，比起同區(qū)域同期漲幅37%更高出許多。

中正區(qū)國(guó)語(yǔ)實(shí)小5年來學(xué)區(qū)宅漲幅41.10%，劉志雄分析，因生活機(jī)能完善，鄰近的博物館及植物園是學(xué)校上課學(xué)習(xí)的地點(diǎn)，特別的教學(xué)方式，吸引許多父母將小孩送往該校，加上周邊物件稀少，只要有房屋釋出，都會(huì)很快成交。

內(nèi)湖區(qū)明湖國(guó)小本來就是當(dāng)?shù)刂拿餍菄?guó)小，劉志雄表示，加上近年來捷運(yùn)文湖線通車，內(nèi)科就業(yè)機(jī)會(huì)增多，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)飆升，而明湖國(guó)小學(xué)區(qū)主要住宅集中在康寧路三段及明湖國(guó)小北側(cè)，中古屋行情每坪約54.6萬(wàn)，比起2008年漲幅高達(dá)40.72%，顯見學(xué)區(qū)宅牽動(dòng)北市房?jī)r(jià)，而占有不小的地位。